Допустим, вы находитесь на пороге судьбоносного решения о приобретении квартиры в новостройке. Какие вопросы нужно будет решить в контексте данного условия? Для начала, потребуется как можно более детально изучить репутацию фирмы-владельца. Если продает квартиры сам же застройщик, то изучите рекомендации, которые дают этой компании владельцы уже существующих квартир. Не поскупитесь на найм хорошего юриста, поручите ему выяснение всех бумажных тонкостей. В этом случае вы обезопасите себя от возможных рисков, потратите меньше времени, хотя и чуть больше денег.
Гораздо сложнее все будет, если вы решили квартиру купить на вторичном рынке. Во-первых, вам нужно будет лично познакомиться с владельцем. Не соглашайтесь вести дела с посредником, который не может вам не то что внятно изложить историю объекта, но даже показать оригиналов документов владельца. Это будет просто гиблое дело.
Если вы решили внести аванс-предоплату за жилплощадь, то непременно производите вручение этой суммы владельцу в присутствии нескольких свидетелей. Лучше всего будет для этого приехать в офис нотариуса. Для чего это понадобится? А чтобы вы в какой-то момент не узнали с удивлением, что почти уже ваша квартира была кому-то перепродана. С той же целью попросите своего юриста, чтобы он лично присутствовал при составлении детального договора, в котором по пунктам будет прописано все — от даты, когда будет заключен основной договор, и конечной цены на квартиру и многие другие нюансы.
Непременно проверьте документы владельца, покажите их юристу. Убедитесь, что продавец имеет право собственности на объект. Причем речь о любой недвижимости, будь то квартиры, коттеджи или дачи продажа их — прерогатива исключительно собственника. Не позволяйте потенциальному мошеннику вас обдурить, а именно это они и стараются сделать на первых порах очень активно. Вы, в итоге, можете остаться с квартирой, принадлежащей человеку который.. дальше может быть множество вариантов: сидит в тюрьме, уехал в командировку, живет за границей, лежит в больнице, сдает эту квартиру… В общем, не подозревает о том, что мошенник собирается с его жилплощадью сделать.
Если же вы, наконец, удостоверились в том, что сделка юридически чистая, то можете заключать основной договор. Теперь остается только процесс регистрации на свое имя недвижимости. А вот сумму продавцу стоит отдавать только в тот момент, когда из квартиры будут выписаны все те, кто в ней проживает, когда все они будут сняты с учета о госрегистрации.