Принимаем квартиру в новостройке: на что смотреть?

<p style="text-align: justify;"><img style="width: 300px; height: 225px; margin: 5px; float: left;" title="Принимаем квартиру в новостройке: на что смотреть?" src="http://roomia.ru/gazeta/articles/prinimajem-kvartiru-v-novostrojkje.jpg" alt="прием квартиры в новостройке">Сегодня новые дома сдаются все чаще и быстрее. Насколько оправдана современная скорость строительства обычной рядовой квартиры, и не вредит ли она качеству? В этом должен убедиться любой будущий владелец новой квартиры. Конечно, для кого-то <a title="апартаменты – это" href="http://roomia.ru/gazeta/news/osobennosti_pokupki_apartamentov_v_spb" target="_blank">апартаменты – это</a> просто четыре стены, главное, чтобы ветер не дул. Однако это не верно, за жилье мы платим огромные деньги, поэтому стоит потребовать от строителей должного качества всех выполненных работ.</p>

Сегодня новые дома сдаются все чаще и быстрее. Насколько оправдана современная скорость строительства обычной рядовой квартиры, и не вредит ли она качеству? В этом должен убедиться любой будущий владелец новой квартиры. Конечно, для кого-то апартаменты – это просто четыре стены, главное, чтобы ветер не дул. Однако это не верно, за жилье мы платим огромные деньги, поэтому стоит потребовать от строителей должного качества всех выполненных работ.

При походе на приемку квартиры нужно четко знать, что проверять и что писать в акт приема-сдачи квартиры в новостройке. Если у вас нет ни малейшего представления о строительстве домов и требованиях к их качеству, то лучше взять с собой специалиста. Однако большинство из проверочных пунктов можно выполнить и самостоятельно.

Основное требование – осмотр квартир необходимо производить в дневное время при хорошем естественном освещении, искусственное, каким хорошим оно ни было, способно скрыть существенные недостатки.

Осмотр поверхности пола и потолочного перекрытия

Цементная стяжка пола – «лидер» по количеству брака при проверке, поэтому осмотру пола уделите большое внимание. Проверьте уровнем горизонтальность пола, его поверхность не должна содержать видимых повреждений и скрытых полостей-пузырей. Проверить наличие последних можно обычным молотком, при аккуратном постукивании полости издают глухой звук.

Потолок также должен быть ровным, без трещин и непредусмотренных конструкцией дома выступов. Проверьте стыки плит перекрытия, если такие в комнатах имеются. Также важно осмотреть отделку стыков потолка со стенами.

Осмотр поверхности стен и перегородок

Важно проверить вертикальность положения стен, для этого используется стандартный пузырьковый или лазерный уровень. Максимально допустимые местные неровности на поверхности стены не должны превышать 5 мм. На штукатуреной поверхности стены не должно быть наливов и подтеков. Если уже поклеены обои, то необходимо проверить качество их проклейки, чтобы не было воздушных пузырей. На поверхности стен, особенно по верхним углам помещения, не должно быть признаков образования плесени.

Межкомнатные перегородки с установленными дверями должны быть качественно отделаны, стоит проверить их механическую прочность – попытайтесь покачать перегородку средним усилием.

Проверка окон

Первый взгляд при осмотре окон необходимо направить на наличие всей необходимой для эксплуатации фурнитуры, которая обеспечивает корректную работу конструкции окна – оно должно легко открываться и закрываться, не издавая посторонних звуков. Все уплотнения конструкции стеклопакета должны быть целыми. Осмотрите само стекло – на нем не должно быть трещин. Проверьте вертикальность положения окна с рамой стеклопакета и оконных откосов. Аналогично проверяется остекленная лоджия или балкон.

Проверка дверей

Входная дверь в квартиру должна закрываться без усилий и хлопков, проверьте, как проворачивается ключ в замке. Необходимо проверить вертикальность положения уровнем как для входных, так и межкомнатных дверей.

В конце проверьте коммуникации

К инженерным коммуникациям относятся:

1. Розетки;
2. Выключатели;
3. Вентиляция;
4. Канализация;
5. Отопление;
6. Водопровод;
7. Счетчики.

Проверка этих элементов понятна: понадобится лампочка, зарядка с мобильным телефоном и пачка спичек или зажигалка.

Если в процессе проверки вы находите какие-либо нарушения строительных норм, то обязательно указывайте их в акте приема-сдачи квартиры в новостройке, они должны быть устранены строителями. В противном случае вам придется проводить ремонтные работы самостоятельно.