{mosimage}Приобретение квартиры – ответственное занятие, которое требует тщательной подготовки. Как известно, покупая недвижимость, можно стать жертвой не добросовестного продавца. Чтобы избежать таких неприятных моментов, нужно знать основные правила и придерживаться их.
Итак:
- Встреча с собственником. На многих юридических форумах описывают ситуации, когда заключается договор купли-продажи после смерти владельца. Происходит это по простой схеме, вам якобы третье лицо показывает вторичное жилье в Самаре действуя по доверенности. Вам в обязательном порядке нужно встретиться с владельцем и убедиться в его чистых намерениях.
- Если вы все же решились купить квартиру в Самаре из вторичного жилья, которую представляет человек по доверенности, нужно проверить доверенность. Для этого вам понадобятся услуги нотариуса.
- В обязательном порядке проверьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Под устанавливающими документами имеются в виду договора купли-продажи, дарения, обмена или долевого участия, а также наследства. Прежде чем осуществить покупку нужно проверить государственную регистрацию, а также проверить решение суда о праве владения имуществом. Такую информацию можно получить либо из единого реестра прав собственников или путем взятия справки в БТИ.
- Перепланировка квартиры является неотъемлемой частью вашего информационного «багажа». Эту информацию можно получить из технического паспорта. В том случае если была сделана перепланировка, продавец обязан показать законные документы на нее. Также нужно запросить у владельца справку о составе семьи. Делается это для того, чтобы никоем образом недвижимость не была продана без согласия возможных остальных сторон. К примеру, если есть супружеская пара, а квартира — это их совместно нажитое имущество. Квартиру супруг или супруга не имеют права продавать без письменного нотариально заверенного согласия. Также справка даст вам понять, кто прописан в квартире.
Купить вторичную квартиру сейчас становится гораздо сложнее, нежели в новостройке, ведь случаи мошенничества участились в несколько раз. Помимо юридических документов рекомендуется узнать, сколько раз квартира находилась в собственности.
На сегодняшний день рынок недвижимости разделился на две половины. Первая отдает предпочтение новостройкам, а вторая – вторичному жилью. В первом варианте немало махинаций с документами и продажами, так называемых квартир. Чтобы не ошибиться, в этом случае всегда нужно обращать внимание на цену вторичного жилья.
В том случае если цена на новую квартиру намного ниже, чем на вторичную, то не стоит «бросаться в омут с головой» и осуществлять покупку. Лучше понять, почему продавец ставит такую заниженную планку.