В восьми из шестнадцати российских городов-миллионников наблюдается снижение объемов новых жилых проектов. Согласно последнему исследованию, проведенному проектом о недвижимости «Движение.ру», больше всего сокращение касалось Уфы — 35%, а также столицы — Москвы — 29% и Ростова-на-Дону — 29,6%. В Самаре снижение составило 23%.
Также неутешительные данные поступили из Перми (-10,5%), Воронежа (-6,1%), Новосибирска (-5,9%), Челябинска (-4,9%), Казани (-3,6%) и Красноярска (-2,7%). За год девелоперы начали строить жилье общей площадью 41,3 млн кв. м, что на 12% меньше, чем в прошлом году, когда объем составил 46,7 млн кв. м.
По словам Яна Гравшина, главы аналитического центра «Движение.ру», нынешний уровень новых проектов соответствует ситуации 2021–2022 годов. В 2024 году наблюдалось минимальное снижение (+0,4%), но в 2025 году негативные тенденции стали более выраженными. Особенно тревожит ситуация в Москве, где сокращение объемов новых проектов может оказать негативное влияние на покупателей.
Согласно прогнозам, цены на жилье в столице не будут снижаться, а ограниченное предложение качественного жилья может привести к дефициту. В шести городах-миллионниках, включая Волгоград и Санкт-Петербург, девелоперы смогли увеличить объем новых проектов, однако в Краснодаре при увеличении новых предложений на треть наблюдается значительный объем нереализованного жилья — 45%.
Факторы, влияющие на объемы строительства, включают денежно-кредитную политику и социально-экономическую ситуацию регионов. На 2025 год было выдано 5071 разрешение на строительство, что на 19,7% меньше, чем в 2024 году. Заказчики отмечают, что высокие ставки по ипотеке и неопределенность в программах поддержки негативно сказываются на строительной активности, что может привести к дефициту доступного жилья в будущем.